В мире животных

Одна из немецких строительных компаний решила построить в пригороде Штутгарта 49 новых квартир.

Как и полагается, ещё до начала работ строителям потребовалось получить согласие целого ряда государственных структур.

Однако, когда очередь дошла до природоохранного управления, ситуация начала приобретать, как сдержанно отмечается в газете, "причудливые формы".

По словам же представителя строительной компании, прибывшие на будущую стройплощадку экологи "увидели на небольшом участке двух так называемых прытких ящериц". Технично экстраполировав число обнаруженных животных на всю проверяемую площадь, специалисты пришли к выводу, что общее поголовье рептилий вполне может достичь аж восьми единиц!

С учётом того, что прыткие ящерицы занесены в Германии в Красную книгу, вопрос о разрешении на строительство был автоматически заморожен, а строительная компания после продолжительных мытарств по различным кабинетам получила список требований, от выполнения которых зависела судьба всего проекта.

В частности, компанию обязали купить неподалёку подходящий участок земли для переселения на него всех восьми ящерок. Подходящий участок - значит участок каменистой пустыни. Однако каменистую пустыню в окрестностях Штутгарта (а также в радиусе нескольких тысяч километров от города) найти, мягко говоря, непросто. Поэтому строительной компании пришлось купить цветущую лужайку и засыпать её, соответственно, песком и камнями (см. фото).

Но и этого оказалось недостаточно. Штутгартские чиновники от экологии потребовали довести участок состояния "образцового биотопа" и обеспечить его ограждение. Кроме того, строительная компания дала письменное обязательство в течение 25 лет обеспечивать уход за участком и заботиться о поддержании поголовья ящериц на требуемом уровне. В целом, общая сумма непредвиденных "экологических затрат" компании составила несколько сотен тысяч евро.

В конце концов экологи всё же угомонились и даже позволили строителям согласовать точную дату переезда ящериц на новое место жительство. Строители и чиновники дату согласовали, но, по всей видимости, забыли сообщить о ней подопечным рептилиям, поскольку в назначенный день ни одну из восьми прытких ящериц на стройплощадке обнаружить не удалось.

-> »

Берлинская коммуна

Любое государство совкового типа крайне озабочено промывкой мозгов своих граждан.

Германия, конечно же, не является исключением, но здесь власти пошли ещё дальше - в ФРГ мозгопромывочные процедуры осуществляются за счёт самих же бюргеров, ибо практически всё население страны охвачено обязанностью регулярно вносить плату за содержание "общественного" т.е. государственного телевидения и радиовещания.

С другой стороны, бюргеры порой проявляют настоящие чудеса изворотливости, чтобы уклониться если не от прополаскивания своих мозгов (многие даже любят эту процедуру!), то хотя бы от оплаты за эту навязанную услугу.

Так, жители нескольких многоквартирных домов в Берлине после тщательного изучения законодательной базы нашли-таки в ней замечательную лазейку.

Дело в том, что налог на телевизионную пропаганду в Германии взимается не с отдельного жителя и не с телевизора, а с каждого домохозяйства или квартиры. Однако в соответствующем законе понятие "квартира" практически отсутствует, за исключением небольшой ремарки насчёт того, что такая квартира может иметь любое число помещений, и что вход в квартиру может быть или с лестничной клетки, или из вестибюля, или же с улицы.

За эти формулировки и ухватились пронырливые берлинцы. В частности, жители одного из многоэтажных (восемь этажей!) берлинских домов по Кольфуртер Штрассе теперь в один голос утверждают, что живут большой дружной семьёй (43 члена) в едином домохозяйстве с общей входной дверью. А всё, что есть за этой дверью, - это, мол, и есть та самая "коллективная приватная зона", которая распространяется на все этажи и доступна для всех жильцов без ограничений.

Более того, жильцы утверждают, что в цокольном этаже их славной многоэтажной квартиры оборудована коммунальная кухня, на который каждый раз готовят себе еду разные обитатели "домохозяйства", а присоединиться к трапезе, безусловно, могут все остальные коммунары в любой момент времени.

Но и это ещё не всё. Оказывается, в этом удивительном берлинском кибуце и сантехника общая! Как любит говаривать один из обитателей слободки: "Если на одном из этажей занята ванная комната, я просто иду на другой этаж!" К сожалению, в статье не сообщается, в какой мере процесс всеобщего обобществления коснулся спальных комнат.

Как ни странно, власти почему-то не верят в искренность авангардных мировоззрений берлинцев и насылают на них комиссии. Более того, пару недель назад они подали в суд на обитателей "квартиры" с требованием оплачивать телевизионный сбор если не с каждой семьи, то хотя бы поэтажно. Однако коммунары не сдаются, и, терпеливо глотая обиду из-за недоверия родины к их высоким принципам, готовы стоять за правду до конца!

-> »

Конфискация

Как уже сообщалось ранее в этом блоге, у владельца недвижимости из Гамбурга в течение нескольких лет простаивали впустую несколько квартир.

Казалось бы, кому какое до этого дело? Конечно же, никого это обстоятельство волновать не должно. Но не в Германии. В частности, столь возмутительное поведение не понравилось городской администрации Гамбурга, и окружная управа поначалу выписала инвестору штраф в размере 18 000 евро за простой недвижимости, а потом и пригрозила конфискацией квартир.

Однако владелец продолжал легкомысленно упорствовать, считая, что как владелец он всё же имеет право делать со своей собственностью, что считает нужным. Он не стал сдавать квартиры, как этого требовали от него городские чиновники.

И вот теперь стало известно, что окружная управа грозила не зря - квартиры у собственника отобраны и переданы в доверительное управление. Они уже ремонтируются и будут сдаваться в аренду. А все расходы (пятизначное число в евро), как и было обещано, будет вынужден оплачивать владелец недвижимости. Причём, у него даже не осталось права выбора жильцов для собственных квартир.

Согласно изменениям в законодательстве, городские власти Гамбурга теперь вправе распоряжаться чужой недвижимостью по своему усмотрению, если объект не предлагается для аренды в течение четырёх месяцев и при этом в нём не проводится ремонт.

-> »

Соседи

В соцсетях распространяется письмо жителя Гамбурга о том, как ему живётся с новыми соседями-"беженцами".

Привет, друзья!
У меня нет слов. Это какой-то кошмар!
В январе 2017 года в дом, расположенный на нашем общем земельном участке (второй ряд, дом на две семьи), заселились 18 беженцев.

Вся эта история нам не очень понравилась, но мы решили подойти к ней через позитив. Мы подарили новосёлам телевизоры, мебель, DVD-проигрыватели и много чего ещё.

Прошло два месяца, и ситуация изменилась.

Мало того, что они постоянно шумят, так теперь ещё и начали выдвигать нам ультиматумы:
"У вас слишком большой сад, делитесь с нами. Вас мало, а нас много, и нам нужен сад".
Причём у них уже есть свой сад.

Сегодня (27.03.2017) ситуация накалилась до предела.
Беженец бесновался, грозил мне и моим соседям, а потом с криками "Аллах акбар" вырвал из земли мой забор.
Соседи и я едва удержались от того, чтобы не переступить границы закона.
Поскольку забор исчез, мой пёс забежал на соседний участок и нагадил там. Мне это понравилось.

Беженцы используют дорожку к дому как детскую площадку. С этим ничего не поделать, но отдыхать на террасе теперь невозможно.
Мы надеялись, что к собакам они отнесутся нормально, однако они их постоянно дразнят, хотя и боятся. Соответственно, собак мне приходится запирать, чтобы избежать неприятностей.

Я даже не могу обсудить эту проблему со своим соседом, ведь меня заклеймят нацистом. Нельзя!

А беженец очень агрессивен, холерик. Я боюсь, что если он своего не добьётся, то совсем слетит с катушек.

Мы сообщили в полицию - пока без результата.

Теперь мы поняли, что именно имеют в виду правые, когда заявляют, что беженцы здесь для того, чтобы нас отсюда вытеснить. Этот самый процесс мы как раз переживаем на собственной шкуре, но говорить об этом нельзя - я сразу стану нацистом.

Впрочем, видимо, уже стал, потому что сейчас написал об этом.

-> »

Годовой отчёт

Картина мира, которую рисуют сегодня так называемые "ведущие немецкие СМИ", имеет мало общего с реальностью.

Более того, любая более-менее заметная попытка озвучить альтернативную точку зрения, например, через социальные сети вызывает весьма жёсткую и репрессивную реакцию немецких властей.

Поэтому неравнодушным бюргерам приходится изыскивать новые каналы для распространения информации. Их находчивость в этом вопросе впечатляет.

Так, руководитель ганноверского Объединения собственников жилья "Гартенхайм" Гюнтер Хэзе умудрился разместить полновесную прокламацию, затрагивающую острые политические темы, в годовом отчёте своей компании!

Для этого в разделе отчёта, посвящённом "рискам и шансам перспективного развития", была специально выделена глава "Миграционный кризис", где господин Хэзе и отвёл душу по полной программе.

Для затравки Гюнтер Хэзе зашёл издалека: мол, Германия со времён Второй мировой войны и до сего дня представляет собой оккупированную территорию и "вассальную республику США", где политика напоминает что-то среднее "между кабаре и кукольным театром", а политические деятели демонстрируют "недееспособность, невежественность и выдрессированную трусость". По мнению г-на Хэзе Германия всё ещё находится под внешним управлением и у него есть большие сомнения по поводу того, какого именно будущего желают для страны её внешние кукловоды.

Далее, методично переходя от общего к частному, коммунальщик концентрируется на более приземлённых и близких ему темах.

Так, Гюнтер Хэзе выражает озабоченность тем, что мигранты, которые пока ещё зачастую сконцентрированы в местах компактного размещения вне городов, рано или поздно начнут заполнять "классические жилые кварталы". При этом они "безвозвратно изменят образ привычной нам Германии". То есть, в переводе на шершавый язык капитализма, чем больше "беженцев" будет проживать на отдельно взятом участке городской застройки, тем сильнее будет падать её (застройки) стоимость, вплоть до полного обнуления.

Далее г-н Хэзе выражает большие сомнения в адекватности "пользовательского поведения" новых обитателей высокотехнологичных немецких жилищ с учётом имеющихся у этих самых обитателей "климатических и культурных различий". При этом он не питает иллюзий по поводу того, что публикация правил общежития на арабском языке поможет делу, тем более что "даже наш старый добрый немецкий сортир остаётся в широких кругах прочего мирового народонаселения предметом загадочным, непрактичным и даже бесполезным".

В целом, "перспективное развитие" представляется Гюнтеру Хэзе в весьма мрачных тонах - от потери контроля над жилищной системой и вплоть до "чрезвычайного и возможно даже военного положения".

-> »

Оккупация по-итальянски

Перспективы инвестиций
в недвижимость Италии
риэлторы оценивают
с нескрываемым
оптимизмом.
(Из Интернета)

Луиджи Фольги, почтенный 80-летний владелец семейного отеля в Италии, и не подозревал, чем для него в конечном итоге обернётся предложение, которое он получил от районной администрации.

Местные власти поначалу осведомились, не согласится ли Луиджи разместить у себя "беженцев" и даже выразили готовность компенсировать владельцу отеля издержки в размере 7 евро за ночь на человека. Луиджи, в общем-то резонно, посчитал эту оплату совершенно недостаточной и отказал. Но тут внезапно выяснилось, что это не то предложение, от которого можно отказаться, а если хозяину не нужна денежная компенсация, то и ради Бога - тогда власти просто совершили вооружённый захват отеля силами полиции, объявили отель конфискованным и сразу же запустили в захваченное здание оккупантов новых постояльцев.

А видеокамера зафиксировала детали этой операции:

-> »

Недвижимость Гамбурга: новости для инвесторов

Высокий уровень жизни и правовая
защищенность делают владение
недвижимостью в Германии
крайне привлекательным...
(Из Интернета)

Префект одного из городских округов немецкого Гамбурга заявил, что частный дом с находящимися в нем квартирами будет экспроприирован, в квартирах будет произведён ремонт, а счета за ремонт получит лишённый прав собственности домовладелец.

Вернуть себе объект недвижимости хозяин сможет только в том случае, если сдаст свои квартиры, заключив при этом договора, предоставляющие широкие права арендаторам. Городские власти "больше не будут терпеть простоя жилой площади".

Данное решение рассматривается как прорыв в правильном направлении, тем более что для этого уже создана соответствующая правовая база - соответствующие законодательные положения были предусмотрительно ужесточены ещё в 2013 году, но на практике пока не использовались. Теперь же решено применить экспроприацию на практике.

Городской Союз швондеров арендаторов в восторге: "Хорошо, что заевшимся владельцам недвижимости наконец-то укажут их место! Жаль лишь, что закон начал действовать не сразу. А в идеале эта мера вообще должна приобрести тотально-превентивный характер - пусть все владельцы арендуемой недвижимости знают, что им больше не удастся водить за нос городские власти. И на них нашлась управа!"

-> »

Цена предательства

Объявление на интернет-странице отеля Hammerschmiede в немецком Рехенберге гласит: "Мы больше не размещаем туристов. Мы благодарим всех наших гостей и желаем всем прекрасных перспектив!"

Владельцы отеля, Эрна (64) и Йоханн (70) Бреннер прекратили работать с туристами 1 октября 2015 года. С того дня произошло много разных событий, однако прекрасных перспектив для самих себя семья Бреннер так и не дождалась.

Всё началось с договора аренды, который хозяева отеля заключили с местными властями, сдав им все помещения "оптом": 627 квадратных метров за 3000 евро в месяц.
Договор вступил в силу 1 декабря 2015 года и должен был действовать 5 лет. Первые беженцы, преимущественно семьи из Сирии и Ирака, появились на пороге отеля 19 января 2016 года. Однако уже в августе власти аннулировали договор, расселив беженцев по другим общежитиям.

В своё время Туристический союз Германии присвоил гостевому дому Hammerschmiede четыре звезды. Теперь эта высокая оценка воспринимается как издевательство - несмотря на привычный внешний вид, внутри отель представляет собой настоящую руину: загаженные апартаменты, ковры с выжженными дырами, разбитая плитка, изуродованные термостаты, радиаторы отопления и кухонная мебель, рваные гардины, а также плесень, плесень буквально везде, и, прежде всего, в ванных комнатах. Список разрушений занимает три листа формата А4. От некогда ухоженного семейного отеля не осталось, по сути, ничего...

"Апартаменты практически уничтожены", - жалуется Эрна. Но и это ещё полбеды. Семья Бреннер надеялась получить хотя бы какую-то компенсацию от местных властей, однако урегулирование этого вопроса превратилось в беспросветную тяжбу. Йоханн запросил 25000 евро, понимая, что сумма реального ущерба существенно больше. Но даже такая компенсация показалась властям слишком большой. Они предложили лишь 5000 евро и уклонились от дальнейших обсуждений, хотя по договору за многие случаи имущественного ущерба ответственность несёт именно арендатор.

Эрна и её муж сидят за столом перед ноутбуком и сокрушённо рассматривают фотографии отеля, сделанные до того, как в него заселились беженцы. Они всё ещё не могут до конца поверить в случившееся. Поначалу они считали эту сделку подарком судьбы. "Мы своими руками создали наш отель в расчёте на обеспеченную старость, а теперь на его восстановление уходит вся пенсия. Так жить дальше просто невыносимо".

-> »

Недвижимость в Германии

Всего лишь несколько лет назад покупка недвижимости в Германии расценивалась как отличное вложение денег. Однако времена меняются, а с ними меняется и немецкий рынок недвижимости. На нём начинают действовать новые правила и появляются новые опасности. Некоторым из таких опасностей и посвящена данная статья.

Мечети

Сегодня в Германии мечети возводятся повсеместно. Новые граждане отвоёвывают для себя новые пространства, создавая при этом в буквальном смысле железобетонные факты. Таким образом, покупка квартиры рядом с мечетью - это деньги, выброшенные на ветер. Начнём с того, что в вашей жизни рано или поздно, но непременно появится новый персонаж - муэдзин, регулярно оглашающий окрестности призывами к молитве. По сути, этот шумовой фактор даже важнее специфической символики зданий такого рода. В обиход риэлторов уже сегодня вошло понятие "кратер мечети", то есть участок города радиальной структуры, в центре которого стоит мечеть. Соответственно, по мере приближения к эпицентру, цена на недвижимость будет снижаться по правилам цепной реакции: в радиусе нескольких сотен метров вокруг мечети немцы начнут потихоньку съезжать, избавляясь от жилья, которое, соответственно, начнёт дешеветь. Но покупать его всё равно будет некому, поскольку у подтягивающихся иностранцев, потенциально заинтересованных в предлагаемых квартирах, денег на недвижимость, как правило, не достаточно. В таких кратерах падение цены на недвижимость обычно начинается от 40%, но может быть и гораздо более существенным.

Общежития для беженцев

Примерно тот же эффект, что и "кратер мечети", имеет и "кратер общежития для беженцев". Попадание в него объекта недвижимости означает гарантированное обрушение цены. Беженцы, как правило, успешно обживаются в районах своего "временного размещения", а обжившись, начинают требовать... мечеть. Дальше всё развивается по сценарию, уже описанному выше.

Гетто

Обвальное падение стоимости объектов недвижимости в "мультикультурных" районах немецких городов - это свершившийся факт. Схема работает без сбоев: немцы выезжают, у замещающих их иностранцев, как правило, нет ни денег, ни образования, ни представления о цивилизации. Так начинается неудержимое движение по спирали в ад: немцев всё меньше, иностранцев всё больше, школы всё хуже, преступность всё выше, государство представлено всё слабее, контроль над территорией переходит в руки криминала, район погружается в грязь и хаос.

Нео-социализм

Массовый приток нищих и безграмотных иностранцев неизбежно влечёт за собой массовую же бедность во всей Германии. В такой ситуации рассматривать немецкую недвижимость как "надёжную инвестицию" - это непростительная глупость. Дело в том, что в принципе государство видит опасность обнищания, однако пытается решить эту проблему, разумеется, самым тупым способом, по сути - социалистическими запретными мерами: повышением налогов на недвижимость, переводом текущих издержек по содержанию недвижимости на плечи её владельцев и прочими аналогичными мерами, позволяющими хоть как-то удерживать арендную плату для полунищих арендаторов на доступном для них уровне. Таким образом, и без того ничтожная доходность от недвижимости снижается и дальше, что вызывает сокращение числа инвесторов, а значит и стагнацию на рынке, а затем, как следствие, обветшание и самих объектов недвижимости.

Гражданская война

Постепенное снижение уровня безопасности в стране - это очевидный факт. Процесс будет только ускоряться по мере насыщения ФРГ мигрантами, принадлежащими "самой мирной религии". В такой ситуации гражданская война становится практически неизбежной, пусть и в горизонте, измеряемом годами. Впрочем, это именно тот горизонт, которым как раз и оперирует рынок недвижимости. И тут инвестиция в жильё окажется западнёй ровно потому, что недвижимость недвижима, и её, в случае чего, в карман не положишь. Более того, повреждения объекта недвижимости в случае массовых беспорядков или боевых действий являются форс-мажором, то есть не подпадают под страховые случаи. Опасность возникновения такого жёсткого сценария пока что различна в разных частях Германии: наиболее высока она на западе страны, прежде всего, в земле Северный Рейн - Вестфалия, особенно с Кёльне, Бонне или Эссене (вообще, было бы интересно взглянуть на человека, который решится сегодня что-то прикупить в Эссене). Менее опасными с этой точки зрения представляются восточные земли. Здесь даже есть шанс немного подзаработать на спекулятивном росте цен благодаря начинающейся внутренней миграции немцев с запада на восток.

-> »

Счастливое время - пора новоселий...

Региональное издание "Халлер Крайсблатт" ликует: наконец-то в западногерманском Штайнхагене готовы первые пять коттеджей для беженцев!

В каждом коттедже - две квартиры площадью по 128 квадратных метров. Наряду с кухней в каждой квартире по две ванные комнаты.

Строительство обошлось в 2,4 млн евро, не считая стоимости земельного участка - 300.000 евро.

Квартиры предоставляются беженцам в долгосрочную аренду, а базовую арендную плату (без коммуналки) в размере 1000 евро за каждую квартиру за беженцев будет платить местная община.

В новых квартирах можно разместить до 64 человек, причём "официальная концепция заселения предполагает в качестве жильцов и одиноких мужчин, и семьи".
Планировка квартир отличается размахом. Благодаря большим окнам они буквально утопают в солнечном свете, впрочем, каждое помещение в квартире, разумеется, оборудовано современной системой кондиционирования.

P.S. Несомненно, эта новость представляет собой полновесный повод для гордости для любого жителя Штайнхагена и тем обиднее, что на сайте газеты она была почему-то опубликована в весьма неудобном для ознакомления формате PDF, причём файл с новостью был сразу же (!) помещён в архив, как видно из ссылки.

-> »

Число немецких БОМЖей растёт

По данным немецкой общественной организации, занимающейся вопросами помощи бездомным гражданам (BAGW), по состоянию на 2015 год в категорию бездомных входят 335000 граждан Германии.

Это рекордное число, по меньшей мере за последние десять лет. Почти 40000 из этих людей просто живут на улице.

Согласно прогнозам BAGW, к 2018 году число бездомных немцев превысит полмиллиона человек.

-> »

Недвижимость прикосновенна

Немецкий домовладелец зарабатывал тем, что регулярно сдавал свою виллу молодожёнам.

Но как-то раз он отказался оказать эту услугу гомосексуальной паре, на чём и погорел, когда гомосексуалисты обратились в суд и выиграли это дело.

Кёльнский земельный суд признал домовладельца виновным в нарушении закона о равноправии, а именно в дискриминации на почве половой самоидентификации, и приговорил его к расстрелу штрафу в размере 1700 евро в пользу пострадавших.

Номер дела: 10 S 137/14

-> »

Отнять и поделить!

Около 200 членов инициативы Refugees Welcome («Приветствуем беженцев») прошли маршем по одному из районов Бремена, требуя от местных властей конфискации свободных жилых площадей у их владельцев с целью передачи этих площадей под нужды "беженцев".

Собственно говоря, соответствующий закон уже принят и действует, но видимо в городское правительство случайно затесался какой-то гражданин с минимальными остатками мозговой деятельности и его ещё не нейтрализовали. Поэтому закон пока реализуется с трудом.

-> »

Принуждение к солидарности

По причине напряжённой ситуации с размещением «беженцев» глава администрации Тюбингена усиливает давление на владельцев пустующих объектов недвижимости. В феврале городские власти намерены направить им последнее предупреждение.

Если нужной реакции снова не будет, «администрации придётся применить иные формы воздействия», а именно, принудительное использование пустующей жилой площади для городских нужд, ибо, по мнению городских чиновников, владельцам недвижимости пора уже как-то начинать проявлять солидарность с обездоленными.

Впрочем, тенденция такого рода экспроприаций давно уже набирает силу во многих городах Германии. Порой дело доходит до того, что слишком непонятливых собственников (?) наказывают штрафами до 50000 евро, если объект недвижимости беспричинно пустует в течение 6 месяцев или дольше. В частности, такие правила уже действуют в Штутгарте, Констанце и Фрайбурге.

-> »

Таунхаусы для беженцев

Жилые контейнеры стоят немного, но и срок их службы невелик. Так почему же не начать возводить дешёвое жильё для беженцев, которое прослужит долго? Тем более, что первые проекты уже существуют и даже реализованы! Однако по какой-то причине они вызывают озлобленность у окружающих, недоумевает автор...

-> »