Ремонт квартир "под ключ" в Германии

Услуга ремонта квартир "под ключ" в Германии в принципе ничем не отличается от аналогичной услуги в любом другом городе или стране, например, от ремонта квартир в Киеве или где бы то ни было ещё.

Однако, в каждой стране всё же есть свои особенности и тонкости. Самый простой способ узнать, что представляет собой ремонт квартир "под ключ" в Германии - это ознакомиться с предложением такой услуги от реальной немецкой компании. Вот классический пример презентации услуги ремонта "под ключ" от одной из строительных фирм ФРГ:

***

Ремонт "под ключ" означает, что исполнитель является единым контактным лицом для всех подрядчиков, и вы получаете всё из одних рук - от планирования до завершения работ.
После завершения работ вы получаете ключи и можете сразу же использовать недвижимость по своему усмотрению.

Преимущество для вас заключается в том, что вам не нужно беспокоиться об организации работы различных специалистов и материалов - всё это берём на себя мы. Наши клиенты часто подчеркивают, что при этом чувствуют облегчение, поскольку мы полностью отвечаем за организацию и координацию всех работ.

Наши заказчики экономят время и силы, поскольку не участвуют в процессе ремонта самостоятельно. Им приятно, что они могут рассчитывать на высокое качество работ, и что если что-то пойдет не так, у них есть одно контактное лицо, которое возьмёт на себя решение их проблем.

Ещё одно немаловажное преимущество ремонта квартиры "под ключ" - это разумное соотношение цены и качества. Мы считаем, что каждый должен сосредоточиться на своей основной деятельности. Мастера выполняют строительную работу, менеджер проекта координирует и организует реализацию проекта, ассистенты оказывают квалифицированную поддержку, а бухгалтер ведёт бухгалтерию.

Мы - хорошо подготовленная команда, и это позволяет нам добиваться для вас наилучшего соотношения цены и качества. Мы также вовлекаем наших поставщиков в цепочку создания добавленной стоимости и договариваемся о хороших, но в то же время справедливых ценах, чтобы создать устойчивые, долгосрочные и честные отношения.

Естественно, мы передаём эти выгодные цены нашим клиентам. Наша компания выступает за устойчивое развитие во всех отношениях. Мы также стремимся к устойчивым и долгосрочным отношениям с нашими клиентами. Мы можем достичь этого, только если будем мыслить с прицелом на будущее и учитывать интересы всех заинтересованных сторон.

Реконструкция "под ключ" требует тщательного планирования и подготовки, особенно в отношении составления бюджета и финансирования. Важно точно спланировать бюджет проекта и учесть все факторы затрат, включая стоимость материалов, рабочей силы и дополнительные расходы, такие как получение разрешений от властей и вывоз мусора.

При составлении сметы следует также учитывать непредвиденные расходы, чтобы проект не выходил за рамки запланированного бюджета. Тщательное планирование расходов может помочь гарантировать, что ремонт "под ключ" пройдёт гладко, в рамках бюджета и в соответствии с графиком. Однако иногда трудно понять, что скрывается за стенами. В результате работа может затянуться, что, соответственно, скажется и на стоимости.

По этой причине важно нанять опытную строительную компанию, ведь опыт растёт с каждым проектом. У нас нет недостатка в опыте и знаниях.

Мы надёжны, пунктуальны и наслаждаемся хорошими отношениями с клиентами. Мы с удовольствием проконсультируем вас по вопросам выбора материалов и элементов дизайна в соответствии с вашими потребностями и бюджетом. Благодаря грамотному планированию мы обеспечим бесперебойное выполнение проекта и достижение желаемого результата. Мы держим вас в курсе всего процесса ремонта, чтобы в конце не было неприятных сюрпризов.

Преимущество ремонта квартир "под ключ" в том, что всё делается из одних рук и вам не нужно ни о чём беспокоиться. Это позволяет сэкономить время и избежать стресса, а также гарантирует, что ремонт будет выполнен профессионально и эффективно.

Ремонт квартиры может оказаться сложной задачей, особенно если квартира старая и не утеплённая. В таких случаях необходимо провести энергосберегающие мероприятия, чтобы жилище соответствовало действующим стандартам. Но вы можете смело переложить все эти задачи на нас.

-> »

Дома из бруса в Германии: причины популярности

Настоящие дома из бруса с солидными деревянными стенами берут свое начало в скандинавских странах, но сегодня они становятся все более популярными и в Германии.

У большинства немцев этот тип строительства ассоциируется с уютом и романтикой. Однако многим из них не хватает смелости отказаться от традиционного каменного дома или сборных домов с минимальным применением древесных материалов. Так в чём же преимущество настоящих домов из бруса?

Древесина - это натуральное сырье, которое не отличается изобилием, по крайней мере, в Германии. С другой стороны, для изготовления домов из бруса используется, главным образом, древесина хвойных пород - ель или сосна. Следовательно, для перевозки сырья не требуются слишком длинные транспортные пути, а значит сокращаются и выбросы CO₂. Безупречно построенные дома из бруса с высокой долей натуральной древесины также имеют долгий срок службы и, следовательно, обеспечивают хорошее экологическое равновесие. Необходимым условием долговечности домов такого типа является достаточно высокий фундамент от верхней границы земли и полностью бревенчатая конструкция. Современные бревенчатые дома в Германии - это высококачественные дома, строительным материалом для которых служат толстый, изготовленный промышленным способом, точно подогнанный брус толщиной до 275 мм. В остальном, и сегодня немецкие деревенские бревенчатые дома строятся трудоемкими методами в старых ремесленных традициях. Деревянные дома, в конструкции стен которых используется мало древесины, с опалубкой из досок или тонких бревен и фольги, не имеют ничего общего со здоровым и долговечным методом строительства из полноценного бруса.

В среднем на возведение бревенчатого дома требуется значительно меньше энергии, чем при традиционных методах строительства. Еще один плюс: побочные продукты, такие как щепа или кора, не считаются отходами, а перерабатываются. Снос или демонтаж настоящего бревенчатого дома с высокой долей древесины и отсутствием токсичных строительных материалов, содержащих нефть, также способствует экономии ресурсов.

Высокая энергоэффективность является частью экологического метода строительства. В случае с домами из бруса это разумеется само собой: они обладают отличной теплоизоляцией и наилучшими изоляционными свойствами, поскольку дерево плохо проводит тепло. Это качество древесины препятствует проникновению тепла в дом летом, сохраняя приятную прохладу внутри, а зимой нагретый воздух не проникает наружу так сильно, как при других способах строительства.

В результате температура в помещении в бревенчатом доме обычно поддерживается ниже, чем в каменном, а затраты на электроэнергию меньше. В бревенчатых домах жильцы обычно довольствуются комнатной температурой на два градуса ниже, чем в каменных домах, и все равно находят ее уютной и теплой. Использование умных систем отопления может сэкономить еще больше энергии в доме. Кстати, дом бруса может быть легко построен в энергосберегающем варианте и, следовательно, может стать основанием для получения привлекательных финансовых субсидий, распространенных в Германии.

Благодаря особым свойствам древесины микроклимат в таком доме лучше, чем в каменных домах, а если при этом используются еще и натуральные изоляционные материалы, такие как целлюлоза, то люди, страдающие аллергией, найдут  здесь идеальное место для жизни. Дерево способно не только поглощать запахи и загрязняющие вещества, но и естественным образом регулировать влажность, сохраняя и выделяя определенное количество влаги в своих порах.

Проблема плесени часто возникает в домах с монолитной кладкой. Влага конденсируется на стенах, и на них появляется неприглядная или даже опасная плесень. Настоящий дом из бруса лишь в малой степени подвержен появлению плесени. Кроме того, содержание пыли в воздухе помещений в деревянном значительно ниже, чем в каменных или сборных домах с малой долей древесины. Это объясняется электростатическими свойствами природного материала.

Строительство дома из камня - длительный процесс, и традиционные методы строительства часто приводят к значительному увеличению сроков сдачи объекта по сравнению с первоначально запланированными. Необходимо соблюдать сроки высыхания стен или стяжки, что задерживает ход реализации проекта. Остаточная строительная влага - серьёзная проблема для домовладельцев.

Дом из бруса - это совсем другая история. Он может быть построен и готов к заселению всего за несколько недель - готовые строительные комплекты с толстыми балками или большими бревнами собираются профессионалами в кратчайшие сроки. Бревенчатые дома можно возводить и зимой. Время высыхания также играет незначительную роль при натуральном способе строительства, так как штукатурка или кирпичные внутренние стены практически не используются.

Даже когда речь идет о последующем уходе, дом из бруса не требует столько заботы, сколько многие опасаются. Он вообще требует меньше внимания, чем другие деревянные дома. Если вы оставите свой деревянный дом без обработки, независимо от метода строительства, со временем на нем появится естественная серая патина. Безвредный налет, вызванный синей морилкой, может держаться несколько лет без использования защитных средств и порой выглядит очень непривлекательно.

Покраска деревянного дома проводится чаще, чем каменного, но общие затраты на протяжении всего срока службы значительно ниже. Любой человек может самостоятельно и без особых затрат выполнить эту работу.

Кроме того, независимо от метода строительства, фундамент всех деревянных домов должен быть достаточно высоким от верхней границы земли (не менее 35-40 см, в зависимости от типа дома, места строительства и региона).  Только так деревянные стены, намокшие под воздействием дождя, брызг или талой воды, смогут сразу же высохнуть. Чтобы деревянные дома оставались долговечными, карнизные свесы также должны быть шириной около 80 см со всех сторон.

Наконец, помимо стоимости и экологичности, есть еще один важный момент, который не стоит упускать из виду: Каждый человек должен чувствовать себя комфортно в своем новом доме и любить его! Бревенчатые дома обладают неповторимым шармом, излучают тепло и уют и имеют огромную узнаваемость. Особенно в сочетании с печным отоплением или камином, хозяева и их гости смогут насладиться незабываемыми вечерами в холодные дни.

Существует предрассудок, что дом из бруса всегда выглядит одинаково и предлагает мало вариантов оформления, особенно внутри. Однако с помощью гипсокартонных или деревянных панелей все межкомнатные перегородки можно легко облицевать, покрасить, оклеить обоями или выложить плиткой, чтобы они привлекали внимание, как и в любом другом доме.

-> »

Частные дома в Германии: тенденции и перспективы

Частные дома на одну семью традиционно пользуются популярностью как в России, так и в Германии. 

Однако, если в России возведение частных домов "под ключ" имеет устойчивую тенденцию к росту, в ФРГ ситуация выглядит несколько иначе.

По данным Федерального статистического управления Германии, в течение некоторого времени наблюдается тенденция к снижению доли одноквартирных и двухквартирных частных домов. С 2005 года доля квартир в таких объектах снижается в пользу жилья в многоквартирных домах. В 2015 году впервые с 1997 года в многоквартирных домах было сдано больше квартир, чем в одноквартирных и двухквартирных частных домах. Тем не менее, в общегерманском жилищном фонде всё ещё преобладают одноквартирные частные дома.

Согласно статистическим данным, в 2019 году две трети (66,7%) всех жилых домов в Германии были односемейными. Они особенно распространены в сельской местности из-за требований к площади. В этом отношении лидируют восточнофризские районы Аурих (доля 86,1%), а также Леер (85,9%) и Дитмаршен (85,5%) на западе земли Шлезвиг-Гольштейн.

В крупных городах, где земля под застройку обычно стоит дороже, чем в сельской местности, односемейные частные дома встречаются гораздо реже. Самая низкая доля таких домов в Штутгарте - чуть более 35%, за ним следуют Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне и Гельзенкирхен (около 40%).

Преимущество жителей отдельно одноквартирных и двухквартирных домов заключается в том, что они располагают значительно большей площадью, чем в домах с большим количеством квартир. Из общего числа примерно 256 000 построенных в Германии в 2019 году квартир 40% приходилось на одноквартирные и двухквартирные дома. При средней площади 152 кв. м они почти в два раза превышают площадь квартир в многоквартирных домах (78 кв. м). При этом, одноквартирные дома предлагали чуть больше пространства - в среднем 157 кв. м.

В последние годы одноквартирные дома в Германии особенно увеличились в размерах. Несмотря на то, что в 2019 году было построено в два раза меньше таких домов, чем в 1999 году, их средняя площадь увеличилась примерно на 14% по сравнению с 20 годами ранее. Квартир в многоквартирных домах стало больше примерно на 7%.

В последние годы тенденция к росту многоквартирных домов сохранилась. Из 288 тыс. квартир, сдача которых пришлась на начало 2021 года, 169 тыс. были построены именно в таких домах. Это соответствует доле в 59%. В то же время в  одноквартирных и двухквартирных домах было одобрено 109 000 квартир, что соответствует 38%.

Стоит отметить и ещё одну тенденцию: в Германии дома, возводимые по индивидуальным проектам уходят в прошлое. Их место занимают сборные дома. По данным Федерального статистического управления (Destatis), почти каждый четвертый (22,8%) односемейный дом, построенный в 2022 году, является сборным домом с завода. В 2012 году на долю сборных домов приходилось 15,3% односемейных домов. В 2022 году с использованием сборных конструкций построено около 17 600 односемейных домов, что на 3,0% больше, чем в предыдущем году. Напротив, строительство новых односемейных домов традиционными методами за тот же период сократилось на 2,7% и составило около 59 500. Всего в 2022 году было построено около 20 400 сборных жилых домов. Наибольшая доля приходится на односемейные дома - 86,0%. За ними следуют двухквартирные дома с долей 10,6% и здания с 3 и более квартирами, включая общежития, с долей 3,5%.

-> »

Немецкий взгляд на стяжку пола

Если в России виды стяжек традиционно определяют по используемой технологии обработки, то есть, мокрая, сухая и полусухая, то в Германии предпочитают классифицировать стяжки в соответствии с их базовыми материалами.

В Германии различают пять основных типов стяжек.

Цементная стяжка - самая популярная стяжка. Она универсальна и подходит как для промышленного, так и для частного использования. В её состав входит песок, крупный или мелкий, в зависимости от области применения. Если в промышленном секторе используется более крупный песок, то в быту, как правило, применяется более мелкий. Некоторые цементные стяжки также содержат твёрдые минеральные вещества. Они гарантируют высокую прочность стяжки даже при длительной нагрузке. Большим преимуществом цементной стяжки является то, что после затвердевания она становится водонепроницаемой. Поэтому она подходит для влажных помещений и для наружного применения. Однако следует учитывать, что при постоянной влажности она становится мягкой. Самым большим недостатком цементной стяжки является длительное время высыхания, которое занимает несколько недель. Кроме того, во время сушки должна преобладать температура не ниже 5 градусов. Хотя нагретый воздух ускоряет процесс, он негативно влияет на распределение влаги в стяжке. Поэтому цементную стяжку следует укладывать только в летние месяцы. Это особенно актуально для недостроенных зданий. Ещё одним недостатком является поведение стяжки во время высыхания. Во время затвердевания стяжка сжимается, что в худшем случае может привести к образованию трещин. При сносе здания цементная стяжка попадает в категорию строительных отходов. Она должна быть утилизирована отдельно, а затем переработана.

Мастичная асфальтовая стяжка замешивается без воды и состоит из песка, каменной пыли и гравия. В её состав также входит битум, который производится из нефти. Для обработки мастичную асфальтовую стяжку нагревают до 230 градусов и затем расстилают. В результате получается эластичное основание, способное выдерживать весьма значительные нагрузки. По этой причине мастичная асфальтовая стяжка часто используется для складов и других промышленных зданий. Такая стяжка выдерживает даже транспортные средства. Она также имеет множество преимуществ в частных помещениях. Такая стяжка является плохим проводником тепла и обладает соответствующим изоляционным эффектом. При ходьбе по ней ноги чувствуют тепло, кроме того, она служит изолятором ударных шумов. Последнее свойство делает её идеальным основанием для старых зданий. Она огнестойкая и обеспечивает дополнительную защиту от пожара. Кроме того, такую стяжку можно сочетать с системами подогрева полов.

Совет: Мастичная асфальтовая стяжка - отличное напольное покрытие. Чтобы поверхность была особенно гладкой, поручите шлифовку и полировку профессионалу. В результате вы получите блестящее, стильное напольное покрытие с немного индустриальной эстетикой. Недостатком по сравнению с другими видами стяжек является высокая стоимость. Кроме того, перед укладкой других напольных покрытий стяжка всегда должна быть покрыта барьерным слоем. Дело в том, что битум может вступать в химические реакции с другими растворителями. Кстати, мастичная асфальтовая стяжка должна утилизироваться отдельно, как и асфальт.

Ещё один тип стяжки - это так называемая стяжка на основе синтетических смол. Она очень быстро сохнет, водонепроницаема и устойчива к воздействию большинства химических веществ. Она используется в промышленных и частных помещениях. Эта стяжка особенно подходит для наружного применения, для влажных помещений и для хранилищ жидкостей. Она очень эластична и подходит также для ремонта существующей стяжки. Стяжка из синтетической смолы обладает высокой устойчивостью к ударам, упругостью и долговечностью. При правильной отделке она подходит даже в качестве напольного покрытия для домов с индустриальным обликом. Недостатком стяжки из синтетической смолы является её цена, которая очень высока по сравнению с другими видами стяжек. В сочетании с напольными покрытиями необходимо также применять барьерный слой. Стяжка не должна иметь прямого контакта с плиткой, ламинатом или ПВХ. Состав стяжки из синтетической смолы также имеет решающее значение. В зависимости от продукта и производителя, стяжка может содержать бисфенол, амины, полиуретановые связующие и полиакрилатные связующие. Эти ингредиенты могут привести к образованию токсичных испарений, особенно в случае пожара. Чтобы уточнить все риски, перед нанесением стяжки следует обязательно проконсультироваться со специалистом.

Ещё один вид стяжки - так называемая магнезиальная стяжка. Она использовалась особенно в послевоенные годы и часто встречается в старых зданиях и в промышленности. Эта стяжка обладает многими преимуществами. Она является плохим проводником тепла и не проводит электричество. Соответственно, она тёплая на ощупь и обеспечивает безопасность в электротехнической промышленности. Кроме того, такой пол эластичен, упруг и может выдерживать тяжёлую технику. Стяжка также не трескается и приятно проста в уходе. После нанесения стяжка очень быстро готова к эксплуатации. Ещё одно преимущество материала: магнезиальная стяжка может быть цветной. О цвете и отделке лучше всего спросить у производителя или специалиста. Однако у такой стяжки есть и слабые стороны. Она активно реагирует на влагу и не подходит для использования на открытом воздухе или во влажных помещениях. Он также не выдерживает нагрузок в холодных помещениях, например, в холодильных камерах. Между магнезиальной стяжкой и щелочами также происходят химические реакции. Следует соблюдать осторожность, особенно при очистке полированной магнезиальной стяжки.

Ангидридная стяжка состоит из песка или гравия, воды и ангидрида. Такая стяжка становится ещё более прочной, если в неё добавить синтетические смолы. Преимущество ангидридной стяжки в том, что она очень быстро сохнет. В зависимости от окружающей среды и температуры по ней можно ходить уже через три дня. Кроме того, стяжка имеет очень небольшую усадку. Поэтому её можно наносить на большую площадь, и она не склонна к образованию трещин. Стяжка очень плохо горит и поэтому вносит ценный вклад в защиту от пожара. Кроме того, её можно использовать в сочетании с полами с подогревом. Деформационные швы обеспечивают возможность расширения и сжатия стяжки при изменении температуры. Недостатком ангидридной стяжки является то, что она чувствительна к влаге. Здесь существует некоторый риск появления плесени, поэтому она менее пригодна для использования в промышленных зонах или влажных помещениях. Для использования в ванной комнате стяжка в любом случае должна быть снабжена дополнительным слоем, например, плиткой или пароизоляцией.

-> »